Micro-BIC vs régime réel : quel régime fiscal ?

Le choix entre micro-BIC et régime réel est déterminant pour la fiscalité de votre location meublée. Le micro-BIC offre la simplicité, le réel permet d'optimiser vos impôts.

Critère	Lmnp reel vs micro bic	Lmnp
Abattement/déduction	Abattement forfaitaire de 50 %	Déduction des charges réelles + amortissement
Plafond de recettes	77 700 € de recettes annuelles	Aucun plafond
Comptabilité	Simplissime (déclaration 2042 C PRO)	Complète (bilan, liasse fiscale 2031)
Coût comptable	Aucun (ou très faible)	500 € à 1 500 €/an (expert-comptable)
Déficit imputable	Non	Oui (sur les BIC non professionnels)
Amortissement du bien	Non	Oui (20 à 30 ans)

Notre avis

Le micro-BIC convient si vos charges représentent moins de 50 % des recettes. Le régime réel est quasi systématiquement plus avantageux grâce à l'amortissement, surtout pour les biens récemment acquis.

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