Nue-propriété vs usufruit : quel démembrement choisir ?
Le démembrement de propriété sépare la nue-propriété (droit de disposer du bien) et l'usufruit (droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus). Chaque rôle a ses avantages.
| Critère | Nue propriete | Calcul usufruit age |
|---|---|---|
| Droit sur le bien | Propriété future (pas de jouissance) | Utilisation et revenus (loyers) |
| Coût d'acquisition | 40 % à 70 % de la pleine propriété | 30 % à 60 % selon l'âge |
| Fiscalité IFI | Exonéré d'IFI | Taxé sur la valeur en pleine propriété |
| Charges et travaux | Grosses réparations uniquement | Entretien courant et charges |
| Transmission | Reconstitution automatique au décès de l'usufruitier | S'éteint au décès |
Notre avis
La nue-propriété est une stratégie patrimoniale puissante : acquisition à prix réduit, exonération d'IFI et récupération automatique de la pleine propriété. L'usufruit convient à ceux qui souhaitent des revenus immédiats.