Simulateur de pret Action Logement
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Qu'est-ce que le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement (anciennement « 1 % logement » ou « 1 % patronal ») est un prêt à taux réduit accordé aux salariés du secteur privé pour financer l'achat de leur résidence principale. Il est financé par la PEEC (Participation des Employeurs à l'Effort de Construction), une contribution obligatoire des entreprises de plus de 50 salariés. Le montant maximum est de 40 000 €, dans la limite de 40 % du coût de l'opération, à un taux fixe de 1 % (hors assurance), remboursable sur 25 ans maximum.
Notre simulateur vous permet de vérifier votre éligibilité, de calculer le montant maximal du prêt et d'estimer vos mensualités et le coût total de l'emprunt.
Comment fonctionne le calcul ?
Le calcul du prêt Action Logement suit ces étapes :
- Vérification de l'éligibilité : le simulateur vérifie que vos revenus annuels sont inférieurs aux plafonds de la zone géographique du bien.
- Montant du prêt : le montant est plafonné à 40 000 € et ne peut pas dépasser 40 % du coût total de l'opération (prix d'achat + frais).
- Mensualité : calculée avec la formule d'annuité constante au taux de 1 %, sur une durée maximale de 25 ans.
- Coût total : somme de toutes les mensualités. À 1 %, le coût des intérêts est très faible par rapport à un prêt classique.
Barèmes et données 2026
| Paramètre | Valeur 2026 |
|---|---|
| Taux d'intérêt | 1 % fixe (hors assurance) |
| Montant maximum | 40 000 € (dans la limite de 40 % du coût total) |
| Durée maximale | 25 ans |
| Entreprises éligibles | Secteur privé, 10 salariés ou plus |
| Plafond de revenus (1 pers., zone A bis) | Environ 35 000 € de revenu fiscal de référence |
| Performance énergétique requise | DPE A à D (ou E avec travaux de rénovation) |
Conseils et optimisations
- Cumulez avec d'autres prêts aidés : le prêt Action Logement est cumulable avec le PTZ, le prêt conventionné, le prêt d'accession sociale (PAS) et un prêt immobilier classique. La combinaison de ces dispositifs peut réduire significativement le coût total de votre acquisition.
- Renseignez-vous auprès de votre employeur : c'est l'entreprise qui est affiliée à Action Logement. Votre service RH peut vous orienter et vous fournir les informations nécessaires à la constitution de votre dossier.
- Anticipez les délais : le traitement d'un dossier Action Logement prend en moyenne 1 à 3 mois. Lancez la demande dès le début de votre projet immobilier.
- Vérifiez la performance énergétique : depuis 2023, le bien acheté doit respecter des critères de performance énergétique (DPE A à D). Les logements classés E peuvent être éligibles si des travaux de rénovation sont prévus.
- L'économie est considérable : un prêt de 40 000 € à 1 % sur 20 ans coûte environ 4 200 € d'intérêts, contre plus de 16 000 € au taux du marché (3,5 %). L'économie dépasse 12 000 €.
Questions fréquentes
Le prêt Action Logement est accessible aux salariés (ou préretraités) d'une entreprise du secteur privé de 10 salariés ou plus, cotisant à la PEEC. Il faut acheter sa résidence principale (neuf ou ancien) et respecter les plafonds de revenus qui varient selon la zone géographique et la composition du foyer. Les fonctionnaires et les salariés du secteur agricole ne sont pas éligibles.
Oui, le prêt Action Logement est parfaitement cumulable avec le PTZ (prêt à taux zéro), le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné et un prêt immobilier bancaire classique. La combinaison d'un PTZ et d'un prêt Action Logement permet de financer une part importante de l'achat à des taux très avantageux (0 % et 1 %).
Le montant maximum est de 40 000 €, dans la limite de 40 % du coût total de l'opération immobilière. Le montant peut être inférieur selon la zone géographique et le type d'opération. Ce prêt ne peut pas constituer l'unique financement : il doit être complété par un prêt principal (bancaire ou aidé).
Le prêt Action Logement est lié au salarié, pas à l'entreprise. Si vous quittez votre emploi (démission, licenciement, changement d'entreprise), le prêt continue normalement aux mêmes conditions. Vous n'avez pas à rembourser par anticipation. Les conditions initiales du prêt (taux, durée, mensualité) restent inchangées jusqu'à son terme.
Le traitement d'un dossier prend en moyenne 1 à 3 mois entre le dépôt de la demande et le déblocage des fonds. Il est recommandé de constituer votre dossier le plus tôt possible et de le soumettre dès la signature du compromis de vente. Prévoyez ce délai dans votre plan de financement pour éviter les retards.
Oui, Action Logement propose également un prêt travaux de performance énergétique pouvant atteindre 10 000 € à un taux de 1 %, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Ce prêt est distinct du prêt accession et peut être cumulé avec d'autres aides (maprimerénov', éco-PTZ, CEE).
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