Glossaire financier

Retrouvez les définitions claires et concises des principaux termes financiers : immobilier, fiscalité, épargne, emploi.

A

Abattement

Réduction forfaitaire ou proportionnelle appliquée à une base imposable avant le calcul de l'impôt. L'abattement peut êt...

Acompte (impôt)

Versement anticipé d'une partie de l'impôt dû, effectué avant la déclaration définitive. Dans le cadre du prélèvement à ...

Acte authentique

Document officiel rédigé par un notaire qui constate et formalise une transaction immobilière. L'acte authentique interv...

Actions

Titres de propriété représentant une fraction du capital d'une entreprise cotée en bourse. L'actionnaire perçoit des div...

Allocation d'actifs

Répartition stratégique d'un portefeuille entre différentes classes d'actifs (actions, obligations, immobilier, liquidit...

Amortissement

Déduction comptable de la perte de valeur d'un bien sur sa durée de vie. En immobilier, l'amortissement permet de réduir...

Amortissement constant

Mode de remboursement d'un crédit où le montant de capital remboursé est identique à chaque échéance. Les intérêts, calc...

Amortissement in fine

Mode de remboursement d'un crédit où l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant toute la durée du prêt, le capital ét...

APL (Aide Personnalisée au Logement)

Aide au logement versée par la CAF pour réduire le montant du loyer ou de la mensualité d'un prêt immobilier. Son montan...

Appel de fonds

Demande de paiement adressée aux copropriétaires pour financer les charges courantes ou des travaux votés en assemblée g...

Apport personnel

Somme investie par l'acheteur dans un projet immobilier, hors emprunt bancaire. L'apport personnel provient généralement...

Arbitrage

Opération consistant à transférer une partie de son épargne d'un support d'investissement vers un autre au sein d'une mê...

ARE (Allocation de Retour à l'Emploi)

Indemnité chômage versée par France Travail (ex-Pôle Emploi) aux demandeurs d'emploi ayant suffisamment cotisé. Le monta...

Assurance emprunteur

Garantie couvrant le remboursement du crédit en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail de l'emprunteur. Bien ...

Assurance-vie

Enveloppe d'épargne polyvalente permettant d'investir sur des fonds en euros (capital garanti) et des unités de compte (...

Avantage en nature

Bien ou service fourni gratuitement ou à prix réduit par l'employeur au salarié (logement, véhicule, repas, téléphone). ...

C

Capital restant dû

Montant du prêt restant à rembourser à un instant donné. Le capital restant dû diminue à chaque échéance au fur et à mes...

Capitalisation

Mécanisme par lequel les intérêts ou revenus d'un placement sont réinvestis pour produire à leur tour des intérêts (inté...

Caution bancaire

Garantie de prêt immobilier fournie par un organisme spécialisé (Crédit Logement, SACCEF) qui se porte garant du rembour...

Cautionnement

Engagement pris par une personne physique ou morale (la caution) de rembourser un crédit à la place de l'emprunteur en c...

CDD (Contrat à Durée Déterminée)

Contrat de travail conclu pour une durée limitée, avec un terme précis ou lié à la réalisation d'un objet défini. Le CDD...

CDI (Contrat à Durée Indéterminée)

Forme normale et générale du contrat de travail en France, sans limitation de durée. Le CDI peut être rompu par démissio...

Charges récupérables

Dépenses engagées par le propriétaire que celui-ci peut légalement refacturer au locataire. Elles comprennent l'eau froi...

Compromis de vente

Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur qui engage les deux parties à conclure la vente immobilière. Le compromis ...

Conditions suspensives

Clauses insérées dans un compromis ou une offre de prêt dont la réalisation conditionne la validité de l'engagement. La ...

Congés payés

Droit à repos rémunéré acquis par tout salarié à raison de 2,5 jours ouvrables par mois travaillé, soit 30 jours ouvrabl...

Contribution sociale

Ensemble des prélèvements finançant la protection sociale : CSG (9,2 %), CRDS (0,5 %), prélèvement de solidarité (7,5 % ...

Convention collective

Accord négocié entre les organisations syndicales et patronales d'un secteur d'activité, fixant les conditions de travai...

Copropriété

Organisation juridique d'un immeuble divisé en lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties...

Cotisations patronales

Part des cotisations sociales à la charge de l'employeur, calculée sur le salaire brut. Elles financent l'assurance mala...

Cotisations salariales

Part des cotisations sociales à la charge du salarié, prélevée directement sur le salaire brut. Elles financent la retra...

Coupon

Intérêt versé périodiquement au détenteur d'une obligation. Le coupon est calculé en appliquant le taux nominal de l'obl...

Courtier

Intermédiaire financier qui négocie les meilleures conditions de crédit auprès des banques pour le compte de l'emprunteu...

Crowdfunding immobilier

Financement participatif permettant à des particuliers d'investir dans des projets immobiliers (promotion, rénovation, m...

Crédit d'impôt

Avantage fiscal qui vient en déduction de l'impôt dû. Contrairement à la réduction d'impôt, si le crédit d'impôt excède ...

CSG déductible

Part de la CSG pouvant être déduite du revenu imposable. Sur les 9,2 % de CSG prélevés sur les revenus d'activité, 6,8 %...

CSG-CRDS

Contributions sociales prélevées sur les revenus d'activité, de remplacement et du patrimoine. La CSG (Contribution Soci...

D

DCA (Dollar Cost Averaging)

Stratégie d'investissement consistant à placer régulièrement la même somme sur un même support, quel que soit son cours....

Diagnostics immobiliers

Ensemble d'expertises obligatoires lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier : DPE, amiante, plomb, termit...

Différé d'amortissement

Période pendant laquelle l'emprunteur ne rembourse pas le capital, ne payant que les intérêts (différé partiel) ou rien ...

Diversification

Stratégie d'investissement consistant à répartir son capital entre différents types d'actifs, secteurs et zones géograph...

Dividende

Part des bénéfices d'une entreprise distribuée à ses actionnaires, proportionnellement au nombre d'actions détenues. Le ...

Donation

Transmission de son vivant d'un bien ou d'une somme d'argent à un bénéficiaire, avec des abattements fiscaux renouvelabl...

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Classement de A à G évaluant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Obligat...

Droit de préemption

Droit accordé à certaines personnes ou collectivités d'acquérir un bien en priorité lors de sa mise en vente. Le droit d...

Droits de mutation

Taxes perçues par l'État et les collectivités locales lors d'un changement de propriétaire d'un bien immobilier. Les dro...

Duration

Indicateur mesurant la sensibilité du prix d'une obligation aux variations de taux d'intérêt, exprimé en années. Plus la...

Décote

Réduction automatique accordée aux contribuables dont l'impôt brut ne dépasse pas un certain seuil. La décote bénéficie ...

Déficit foncier

Mécanisme permettant de déduire les charges immobilières (travaux, intérêts d'emprunt, charges de copropriété) du revenu...

Délai de réflexion

Période légale pendant laquelle l'emprunteur peut étudier l'offre de prêt avant de l'accepter. Pour un crédit immobilier...

Délégation d'assurance

Possibilité pour l'emprunteur de souscrire une assurance de prêt auprès d'un assureur autre que celui proposé par la ban...

Démembrement de propriété

Technique juridique consistant à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'us...

P

Parts fiscales

Unités de calcul du quotient familial prenant en compte la situation familiale du contribuable. Un célibataire dispose d...

PEA (Plan d'Épargne en Actions)

Enveloppe fiscale avantageuse pour investir en actions européennes, plafonnée à 150 000 € de versements. Après 5 ans de ...

Pension alimentaire

Somme versée par un parent pour contribuer à l'entretien et à l'éducation des enfants après une séparation. Le montant e...

PER (Plan Épargne Retraite)

Enveloppe d'épargne retraite avec déduction des versements du revenu imposable, dans la limite du plafond épargne retrai...

Performance

Mesure du gain ou de la perte réalisé par un placement sur une période donnée, exprimée en pourcentage. La performance p...

Plafonnement du quotient familial

Limitation de l'avantage fiscal procuré par les demi-parts supplémentaires au-delà de celles du couple. En 2026, l'avant...

Plus-value immobilière

Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, calculé comme la différence entre le prix de vente et le prix d'acqu...

Plus-value latente

Gain théorique non encore réalisé, correspondant à la différence entre la valeur actuelle d'un actif et son prix d'acqui...

Plus-value mobilière

Gain réalisé lors de la cession de valeurs mobilières (actions, obligations, parts de fonds). La plus-value mobilière es...

Portabilité

Mécanisme permettant au salarié de conserver le bénéfice de sa mutuelle et de sa prévoyance d'entreprise après la ruptur...

Portage salarial

Relation tripartite entre un travailleur indépendant (le porté), une entreprise de portage salarial et une entreprise cl...

Prime d'activité

Complément de revenus versé par la CAF aux travailleurs à revenus modestes, salariés ou indépendants. La prime d'activit...

Prime d'ancienneté

Complément de rémunération versé au salarié en fonction de son ancienneté dans l'entreprise. La prime d'ancienneté n'est...

Privilège de prêteur de deniers

Garantie immobilière donnant au prêteur un droit prioritaire de remboursement sur le prix de vente du bien en cas de déf...

Profil de risque

Évaluation de la capacité et de la tolérance d'un investisseur face aux fluctuations de son capital. Le profil de risque...

Promesse de vente

Avant-contrat unilatéral par lequel le vendeur s'engage à vendre son bien à un prix déterminé pendant un délai fixé, tan...

Préavis

Période devant s'écouler entre la notification de la rupture du contrat de travail et sa prise d'effet. La durée du préa...

Prélèvement à la source

Mode de collecte de l'impôt sur le revenu directement sur les revenus mensuels, en vigueur depuis janvier 2019. Le taux ...

Prélèvements sociaux

Ensemble des contributions sociales prélevées sur les revenus du patrimoine et les produits de placement : CSG (9,2 %), ...

PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Prêt immobilier sans intérêts accordé sous conditions de revenus pour l'achat d'une première résidence principale. Le PT...

Période d'essai

Phase initiale du contrat de travail permettant à l'employeur d'évaluer les compétences du salarié et au salarié d'appré...

T

Tableau d'amortissement

Document détaillant échéance par échéance le remboursement d'un crédit : part de capital, part d'intérêts, mensualité to...

TAEG (Taux Annuel Effectif Global)

Taux incluant tous les frais d'un crédit : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie et frais ...

Tantièmes

Quote-part de copropriété attribuée à chaque lot, exprimée en millièmes ou dix-millièmes. Les tantièmes déterminent la r...

Taux d'endettement

Ratio entre les charges de crédit mensuelles et les revenus nets du foyer, exprimé en pourcentage. Le Haut Conseil de St...

Taux d'usure

Taux maximum légal qu'une banque peut pratiquer pour un crédit. Fixé chaque trimestre par la Banque de France, le taux d...

Taux effectif

Taux d'intérêt prenant en compte la périodicité des échéances pour refléter le coût réel du crédit. Le taux effectif ann...

Taux nominal

Taux d'intérêt de base d'un crédit, hors frais annexes (assurance, frais de dossier, garantie). Le taux nominal sert au ...

TEG (Taux Effectif Global)

Ancien indicateur du coût total d'un crédit, remplacé par le TAEG depuis octobre 2016 pour les crédits aux particuliers....

Ticket d'entrée

Montant minimum requis pour investir dans un placement. Le ticket d'entrée varie considérablement selon les supports : q...

TMI (Tranche Marginale d'Imposition)

Le taux d'imposition appliqué à la dernière tranche de vos revenus dans le barème progressif de l'impôt sur le revenu. E...

Tranche marginale

Dernière tranche de revenu atteinte dans le barème progressif de l'impôt sur le revenu. La tranche marginale détermine l...