SCI (Société Civile Immobilière)
Définition
Structure juridique permettant de détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. La SCI facilite la transmission du patrimoine (donation progressive de parts), la gestion collective d'un bien et l'optimisation fiscale. Elle peut opter pour l'impôt sur le revenu (IR, transparence fiscale) ou l'impôt sur les sociétés (IS, permettant l'amortissement).
Exemple concret
Un couple crée une SCI pour acheter un immeuble locatif et transmet progressivement les parts à ses enfants, en profitant des abattements sur les donations.