SCI vs LMNP : quel montage pour investir ?

La SCI (Société Civile Immobilière) et le LMNP sont deux structures populaires pour l'investissement locatif. La SCI facilite la gestion à plusieurs et la transmission, tandis que le LMNP optimise la fiscalité des revenus locatifs.

Critère	Sci calc	Lmnp
Fiscalité des revenus	IR ou IS au choix	BIC (micro-BIC ou réel)
Amortissement du bien	Uniquement à l'IS	Oui au régime réel
Transmission	Facilitée (donation de parts avec décote)	Standard (succession classique)
Gestion à plusieurs	Oui (associés)	Difficile (indivision)
Formalités	Création société + comptabilité annuelle	Simple déclaration d'activité
Plus-value à la revente	Plus-value des particuliers (IR) ou professionnelle (IS)	Plus-value des particuliers

Notre avis

Le LMNP est idéal pour un investisseur seul cherchant une fiscalité optimisée. La SCI convient aux projets familiaux ou à plusieurs, notamment pour faciliter la transmission du patrimoine immobilier.

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SCI

LMNP

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