LMNP vs Pinel

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le Pinel sont deux dispositifs d'investissement locatif avec des avantages fiscaux distincts.

Critère	Lmnp	Pinel
Type de location	Meublée	Nue (vide)
Avantage fiscal	Amortissement du bien (régime réel)	Réduction d'impôt (jusqu'à 14 %)
Durée d'engagement	Aucune	6, 9 ou 12 ans
Plafond de loyer	Libre	Plafonné par zone
Type de bien	Ancien ou neuf	Neuf uniquement (zones tendues)

Notre avis

Le LMNP offre plus de flexibilité et un avantage fiscal durable via l'amortissement. Le Pinel est intéressant pour les contribuables fortement imposés cherchant une réduction d'impôt immédiate, mais les contraintes sont plus lourdes.

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LMNP

Loi Pinel

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