Rendement locatif à Thonon-les-Bains

Rendement locatif à Thonon-les-Bains en 2026

Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) compte 37 928 habitants et 22 637 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 629 €/m² en médiane (3 393 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.

Prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 629 €/m² en médiane à Thonon-les-Bains (3 393 ventes), un prix inférieur de 17 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 4 441 €/m² (486 ventes), un prix proche de la médiane départementale (4 482 €/m²).

Rendement locatif brut à Thonon-les-Bains

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Thonon-les-Bains se classe 41^e sur 105 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Thonon-les-Bains : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Thonon-les-Bains affichent 16,87 €/m² charges comprises, d'après 6 238 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Thonon-les-Bains

À Thonon-les-Bains, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 393 ventes de appartements enregistrées (3 629 €/m², DVF) coûte environ 181 450 €. Loué au loyer d'annonce de 18,91 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 946 €/mois : le rendement brut ressort à 6,26 % et le rendement net à 5,73 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	181 450 €
Loyer mensuel (annonces)	946 €
Loyer annuel brut	11 352 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	6,26 %
Rendement net	5,73 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Thonon-les-Bains

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Thonon-les-Bains (74)

Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 629 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 441 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	33,36 %
Intercommunalité	CA Thonon Agglomération
Population	37 928 habitants

Toutes les données de Thonon-les-Bains sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Thonon-les-Bains : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Thonon-les-Bains : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Thonon-les-Bains : taux votés et historique
• Coût de la vie à Thonon-les-Bains
• Prix des carburants à Thonon-les-Bains en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Thonon-les-Bains

Rendement locatif dans d'autres villes