Rendement locatif à Ambérieu-en-Bugey

Rendement locatif à Ambérieu-en-Bugey en 2026

Ambérieu-en-Bugey (Ain) compte 15 934 habitants et 7 973 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 501 €/m² en médiane (529 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,61 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,20 %.

Prix de l'immobilier à Ambérieu-en-Bugey

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 501 €/m² en médiane à Ambérieu-en-Bugey (529 ventes), un prix inférieur de 12 % à la médiane du département (2 847 €/m²) ; les maisons 2 485 €/m² (493 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 530 €/m²).

Rendement locatif brut à Ambérieu-en-Bugey

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Ambérieu-en-Bugey se classe 39^e sur 58 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Ambérieu-en-Bugey : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Ambérieu-en-Bugey affichent 12,32 €/m² charges comprises, d'après 1 882 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Ambérieu-en-Bugey

À Ambérieu-en-Bugey, un appartement de 50 m² au prix médian des 529 ventes de appartements enregistrées (2 501 €/m², DVF) coûte environ 125 050 €. Loué au loyer d'annonce de 13,44 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 672 €/mois : le rendement brut ressort à 6,45 % et le rendement net à 5,70 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	125 050 €
Loyer mensuel (annonces)	672 €
Loyer annuel brut	8 064 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,45 %
Rendement net	5,70 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Ambérieu-en-Bugey

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Ambérieu-en-Bugey (01)

Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 501 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 485 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,61 %
Intercommunalité	CC de la Plaine de l'Ain
Population	15 934 habitants

Toutes les données de Ambérieu-en-Bugey sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Ambérieu-en-Bugey : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Ambérieu-en-Bugey : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Ambérieu-en-Bugey : taux votés et historique
• Coût de la vie à Ambérieu-en-Bugey
• Prix des carburants à Ambérieu-en-Bugey en temps réel

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