Rendement locatif à L'Isle-d'Abeau
Marché immobilier à L'Isle-d'Abeau (38)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à L'Isle-d'Abeau.
Rendement locatif à L'Isle-d'Abeau en 2026
L'Isle-d'Abeau (Isère) compte 17 515 habitants et 7 056 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 889 €/m² en médiane (581 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,32 %.
Prix de l'immobilier à L'Isle-d'Abeau
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 889 €/m² en médiane à L'Isle-d'Abeau (581 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 2 703 €/m² (513 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).
Rendement locatif brut à L'Isle-d'Abeau
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, L'Isle-d'Abeau se classe 58e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Abeau | 2 889 €/m² | 13,58 €/m² | 5,6 % |
| Grenoble | 2 595 €/m² | 13,41 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 286 €/m² | 13,50 €/m² | 7,1 % |
| Échirolles | 1 967 €/m² | 13,52 €/m² | 8,2 % |
| Vienne | 2 334 €/m² | 12,31 €/m² | 6,3 % |
| Bourgoin-Jallieu | 2 500 €/m² | 13,09 €/m² | 6,3 % |
| Fontaine | 1 874 €/m² | 12,70 €/m² | 8,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à L'Isle-d'Abeau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à L'Isle-d'Abeau affichent 13,58 €/m² charges comprises, d'après 1 513 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à L'Isle-d'Abeau
À L'Isle-d'Abeau, un appartement de 50 m² au prix médian des 581 ventes de appartements enregistrées (2 889 €/m², DVF) coûte environ 144 450 €. Loué au loyer d'annonce de 15,36 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 768 €/mois : le rendement brut ressort à 6,38 % et le rendement net à 5,73 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 144 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 768 € |
| Loyer annuel brut | 9 216 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 6,38 % |
| Rendement net | 5,73 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à L'Isle-d'Abeau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de L'Isle-d'Abeau (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 889 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 703 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,55 % |
| Intercommunalité | CA Porte de l'Isère (CAPI) |
| Population | 17 515 habitants |
Toutes les données de L'Isle-d'Abeau sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à L'Isle-d'Abeau : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à L'Isle-d'Abeau : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à L'Isle-d'Abeau : taux votés et historique
- Coût de la vie à L'Isle-d'Abeau
- Prix des carburants à L'Isle-d'Abeau en temps réel