Rendement locatif à Valserhône

Rendement locatif à Valserhône en 2026

Valserhône (Ain) compte 16 712 habitants et 8 502 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 295 €/m² en médiane (821 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,91 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,45 %.

Prix de l'immobilier à Valserhône

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 295 €/m² en médiane à Valserhône (821 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (2 847 €/m²) ; les maisons 3 034 €/m² (409 ventes), un prix supérieur de 20 % à la médiane départementale (2 530 €/m²).

Rendement locatif brut à Valserhône

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,7 % brut par an et une maison 6,2 %. Pour les appartements, Valserhône se classe 4^e sur 58 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Valserhône : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Valserhône affichent 18,61 €/m² charges comprises, d'après 2 838 annonces. C'est supérieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Valserhône

À Valserhône, un appartement de 50 m² au prix médian des 821 ventes de appartements enregistrées (2 295 €/m², DVF) coûte environ 114 750 €. Loué au loyer d'annonce de 21,24 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 062 €/mois : le rendement brut ressort à 11,11 % et le rendement net à 10,25 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	114 750 €
Loyer mensuel (annonces)	1 062 €
Loyer annuel brut	12 744 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	11,11 %
Rendement net	10,25 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Valserhône

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Valserhône (01)

Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 295 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 034 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,91 %
Intercommunalité	CC Terre Valserhône (CCTV)
Population	16 712 habitants

Toutes les données de Valserhône sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Valserhône : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Valserhône : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Valserhône : taux votés et historique
• Coût de la vie à Valserhône
• Prix des carburants à Valserhône en temps réel

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