Rendement locatif à Saint-Égrève

Rendement locatif à Saint-Égrève en 2026

Saint-Égrève (Isère) compte 17 986 habitants et 8 636 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 684 €/m² en médiane (886 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,29 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,80 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Égrève

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 684 €/m² en médiane à Saint-Égrève (886 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 3 935 €/m² (263 ventes), un prix supérieur de 41 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Égrève

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Saint-Égrève se classe 29^e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Égrève : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Égrève affichent 14,98 €/m² charges comprises, d'après 2 170 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Égrève

À Saint-Égrève, un appartement de 50 m² au prix médian des 886 ventes de appartements enregistrées (2 684 €/m², DVF) coûte environ 134 200 €. Loué au loyer d'annonce de 15,13 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 757 €/mois : le rendement brut ressort à 6,77 % et le rendement net à 6,06 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	134 200 €
Loyer mensuel (annonces)	757 €
Loyer annuel brut	9 084 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,77 %
Rendement net	6,06 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Égrève

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Égrève (38)

Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 684 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 935 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,29 %
Intercommunalité	Grenoble-Alpes-Métropole
Population	17 986 habitants

Toutes les données de Saint-Égrève sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Égrève : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Égrève : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Égrève : taux votés et historique
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