Rendement locatif à Vaulx-en-Velin

Rendement locatif à Vaulx-en-Velin en 2026

Vaulx-en-Velin (Rhône) compte 53 069 habitants et 20 782 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 870 €/m² en médiane (1 504 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.

Prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 870 €/m² en médiane à Vaulx-en-Velin (1 504 ventes), un prix inférieur de 27 % à la médiane du département (3 952 €/m²) ; les maisons 3 547 €/m² (372 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane départementale (3 785 €/m²).

Rendement locatif brut à Vaulx-en-Velin

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an et une maison 5,1 %. Pour les appartements, Vaulx-en-Velin se classe 10^e sur 111 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vaulx-en-Velin : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vaulx-en-Velin affichent 15,63 €/m² charges comprises, d'après 3 222 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vaulx-en-Velin

À Vaulx-en-Velin, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 504 ventes de appartements enregistrées (2 870 €/m², DVF) coûte environ 143 500 €. Loué au loyer d'annonce de 18,03 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 902 €/mois : le rendement brut ressort à 7,54 % et le rendement net à 6,88 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	143 500 €
Loyer mensuel (annonces)	902 €
Loyer annuel brut	10 824 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	7,54 %
Rendement net	6,88 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vaulx-en-Velin

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vaulx-en-Velin (69)

Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 870 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 547 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,59 %
Intercommunalité	Métropole de Lyon
Population	53 069 habitants

Toutes les données de Vaulx-en-Velin sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vaulx-en-Velin : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vaulx-en-Velin : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vaulx-en-Velin : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vaulx-en-Velin
• Prix des carburants à Vaulx-en-Velin en temps réel

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