Estimation loyer à Vaulx-en-Velin
Marché immobilier à Vaulx-en-Velin (69)
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Estimation loyer à Vaulx-en-Velin en 2026
Vaulx-en-Velin (Rhône) compte 53 069 habitants et 20 782 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 870 €/m² en médiane (1 504 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Vaulx-en-Velin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vaulx-en-Velin affichent 15,63 €/m² charges comprises, d'après 3 222 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,03 € | 14,45 – 22,50 € | 45 m² : 811 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,96 € | 11,05 – 17,65 € | 70 m² : 977 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,63 € | 12,43 – 19,65 € | 55 m² : 860 €/mois |
| Maison | 15,05 € | 9,72 – 23,28 € | 90 m² : 1 355 €/mois |
Les maisons se louent 15,05 €/m² à Vaulx-en-Velin, supérieur de 13 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,2 % à Vaulx-en-Velin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,45 | 14,05 | 14,55 | 15,63 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin compte 20 782 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,4 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,4 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 43,3 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,9 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 82,0 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 907 €/mois, dans une fourchette de 718 à 1 147 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 907 €/mois |
| Fourchette | 718 – 1 147 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vaulx-en-Velin
Données immobilières de Vaulx-en-Velin (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 870 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 547 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,59 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 53 069 habitants |