Estimation loyer à Issoire
Marché immobilier à Issoire (63)
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Estimation loyer à Issoire en 2026
Issoire (Puy-de-Dôme) compte 15 115 habitants et 9 029 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 750 €/m² en médiane (559 ventes), contre 2 122 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,39 %.
Loyers à Issoire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Issoire affichent 10,30 €/m² charges comprises, d'après 3 362 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (11,64 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,90 € | 9,51 – 14,88 € | 45 m² : 536 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,28 € | 7,24 – 11,91 € | 70 m² : 650 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,30 € | 8,09 – 13,11 € | 55 m² : 567 €/mois |
| Maison | 9,67 € | 6,96 – 13,45 € | 90 m² : 870 €/mois |
Les maisons se louent 9,67 €/m² à Issoire, supérieur de 3 % à la moyenne départementale (9,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,6 % à Issoire. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,48 | 10,06 | 10,22 | 10,30 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Issoire
Issoire compte 9 029 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,3 %, contre 36,0 % dans le département.
| Indicateur | Issoire | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,3 % | 36,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,6 % | 12,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,6 % | 10,5 % |
| Appartements (part des logements) | 52,3 % | 36,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Issoire
À Issoire, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,28 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 603 €/mois, dans une fourchette de 471 à 774 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,28 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 603 €/mois |
| Fourchette | 471 – 774 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Issoire
Données immobilières de Issoire (63)
| Département | Puy-de-Dôme (63) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 750 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 100 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,28 % |
| Intercommunalité | CA Agglo Pays d'Issoire |
| Population | 15 115 habitants |