Estimation loyer à Annemasse
Marché immobilier à Annemasse (74)
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Estimation loyer à Annemasse en 2026
Annemasse (Haute-Savoie) compte 37 628 habitants et 20 798 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 512 €/m² en médiane (3 314 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,14 %.
Loyers à Annemasse : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Annemasse affichent 20,99 €/m² charges comprises, d'après 11 387 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,58 € | 17,40 – 29,29 € | 45 m² : 1 016 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,67 € | 15,33 – 27,87 € | 70 m² : 1 447 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,99 € | 15,86 – 27,78 € | 55 m² : 1 154 €/mois |
| Maison | 19,31 € | 12,86 – 28,98 € | 90 m² : 1 738 €/mois |
Les maisons se louent 19,31 €/m² à Annemasse, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (18,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 25,5 % à Annemasse. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,73 | 18,06 | 21,31 | 20,99 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Annemasse
Annemasse compte 20 798 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,8 %, contre 37,4 % dans le département.
| Indicateur | Annemasse | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,8 % | 37,4 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,4 % | 11,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,8 % | 6,5 % |
| Appartements (part des logements) | 93,9 % | 60,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Annemasse
À Annemasse, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,67 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 344 €/mois, dans une fourchette de 996 à 1 812 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,67 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 344 €/mois |
| Fourchette | 996 – 1 812 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Annemasse
Données immobilières de Annemasse (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 512 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 012 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,84 % |
| Intercommunalité | CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération |
| Population | 37 628 habitants |