Estimation loyer à Bourgoin-Jallieu
Marché immobilier à Bourgoin-Jallieu (38)
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Estimation loyer à Bourgoin-Jallieu en 2026
Bourgoin-Jallieu (Isère) compte 30 151 habitants et 15 441 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (1 642 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,32 %.
Loyers à Bourgoin-Jallieu : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bourgoin-Jallieu affichent 13,09 €/m² charges comprises, d'après 5 489 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,35 € | 14,67 – 22,96 € | 45 m² : 826 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,51 € | 9,24 – 14,33 € | 70 m² : 806 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,09 € | 10,50 – 16,31 € | 55 m² : 720 €/mois |
| Maison | 12,90 € | 9,92 – 16,77 € | 90 m² : 1 161 €/mois |
Les maisons se louent 12,90 €/m² à Bourgoin-Jallieu, supérieur de 9 % à la moyenne départementale (11,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 6,3 % à Bourgoin-Jallieu. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,31 | 12,39 | 12,84 | 13,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu compte 15 441 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 59,6 %, contre 36,9 % dans le département.
| Indicateur | Bourgoin-Jallieu | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 59,6 % | 36,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 28,8 % | 13,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,8 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 73,0 % | 50,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bourgoin-Jallieu
À Bourgoin-Jallieu, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,51 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 748 €/mois, dans une fourchette de 601 à 931 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,51 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 748 €/mois |
| Fourchette | 601 – 931 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bourgoin-Jallieu
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bourgoin-Jallieu (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 865 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,81 % |
| Intercommunalité | CA Porte de l'Isère (CAPI) |
| Population | 30 151 habitants |
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