Estimation loyer à Saint-Julien-en-Genevois
Marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois (74)
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Estimation loyer à Saint-Julien-en-Genevois en 2026
Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie) compte 16 222 habitants et 8 975 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 671 €/m² en médiane (1 049 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,89 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,70 %.
Loyers à Saint-Julien-en-Genevois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Julien-en-Genevois affichent 21,85 €/m² charges comprises, d'après 4 385 annonces. C'est supérieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 46 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,81 € | 18,66 – 30,37 € | 45 m² : 1 071 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,03 € | 16,05 – 27,57 € | 70 m² : 1 472 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,85 € | 16,90 – 28,27 € | 55 m² : 1 202 €/mois |
| Maison | 22,88 € | 16,16 – 32,39 € | 90 m² : 2 059 €/mois |
Les maisons se louent 22,88 €/m² à Saint-Julien-en-Genevois, supérieur de 26 % à la moyenne départementale (18,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,6 % à Saint-Julien-en-Genevois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,58 | 19,68 | 21,37 | 21,85 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois compte 8 975 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,5 %, contre 37,4 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Julien-en-Genevois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,5 % | 37,4 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,9 % | 11,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,4 % | 6,5 % |
| Appartements (part des logements) | 85,1 % | 60,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Julien-en-Genevois
À Saint-Julien-en-Genevois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,03 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 367 €/mois, dans une fourchette de 1 043 à 1 792 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,03 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 367 €/mois |
| Fourchette | 1 043 – 1 792 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Julien-en-Genevois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Julien-en-Genevois (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 671 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 335 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,89 % |
| Intercommunalité | CC du Genevois |
| Population | 16 222 habitants |
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