Estimation loyer à Saint-Fons
Marché immobilier à Saint-Fons (69)
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Estimation loyer à Saint-Fons en 2026
Saint-Fons (Rhône) compte 19 285 habitants et 8 168 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 391 €/m² en médiane (582 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Saint-Fons : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Fons affichent 13,94 €/m² charges comprises, d'après 1 706 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,14 € | 13,56 – 19,21 € | 45 m² : 726 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,80 € | 10,16 – 16,11 € | 70 m² : 896 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,94 € | 11,31 – 17,18 € | 55 m² : 767 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 14,18 € | 9,61 – 20,91 € | 90 m² : 1 276 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,4 % à Saint-Fons. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,40 | 13,20 | 13,51 | 13,94 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Fons
Saint-Fons compte 8 168 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 63,1 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Fons | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 63,1 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,7 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,3 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 84,3 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Fons
À Saint-Fons, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,80 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 832 €/mois, dans une fourchette de 660 à 1 047 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,80 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 832 €/mois |
| Fourchette | 660 – 1 047 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Fons
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Fons (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 391 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 469 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,16 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 19 285 habitants |
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