Estimation loyer à Oullins-Pierre-Bénite
Marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite (69)
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Estimation loyer à Oullins-Pierre-Bénite en 2026
Oullins-Pierre-Bénite (Rhône) compte 38 168 habitants et 19 575 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 255 €/m² en médiane (1 944 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,93 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Oullins-Pierre-Bénite : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Oullins-Pierre-Bénite affichent 14,84 €/m² charges comprises, d'après 4 275 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,30 € | 13,74 – 21,77 € | 45 m² : 779 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,91 € | 10,17 – 16,39 € | 70 m² : 904 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,84 € | 11,74 – 18,76 € | 55 m² : 816 €/mois |
| Maison | 14,16 € | 9,24 – 21,71 € | 90 m² : 1 274 €/mois |
Les maisons se louent 14,16 €/m² à Oullins-Pierre-Bénite, supérieur de 6 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,5 % à Oullins-Pierre-Bénite. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,07 | 13,70 | 14,21 | 14,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Oullins-Pierre-Bénite
Oullins-Pierre-Bénite compte 19 575 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 49,3 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Oullins-Pierre-Bénite | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 49,3 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,6 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 79,5 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Oullins-Pierre-Bénite
À Oullins-Pierre-Bénite, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,91 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 839 €/mois, dans une fourchette de 661 à 1 065 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,91 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 839 €/mois |
| Fourchette | 661 – 1 065 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Oullins-Pierre-Bénite
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Oullins-Pierre-Bénite (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 255 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 850 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,93 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 38 168 habitants |
Toutes les données de Oullins-Pierre-Bénite sur Zenconomie
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