Rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite

Rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite en 2026

Oullins-Pierre-Bénite (Rhône) compte 38 168 habitants et 19 575 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 255 €/m² en médiane (1 944 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,93 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.

Prix de l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 255 €/m² en médiane à Oullins-Pierre-Bénite (1 944 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (3 952 €/m²) ; les maisons 4 850 €/m² (421 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane départementale (3 785 €/m²).

Rendement locatif brut à Oullins-Pierre-Bénite

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an et une maison 3,5 %. Pour les appartements, Oullins-Pierre-Bénite se classe 29^e sur 111 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Oullins-Pierre-Bénite : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Oullins-Pierre-Bénite affichent 14,84 €/m² charges comprises, d'après 4 275 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Oullins-Pierre-Bénite

À Oullins-Pierre-Bénite, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 944 ventes de appartements enregistrées (3 255 €/m², DVF) coûte environ 162 750 €. Loué au loyer d'annonce de 17,30 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 865 €/mois : le rendement brut ressort à 6,38 % et le rendement net à 5,79 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	162 750 €
Loyer mensuel (annonces)	865 €
Loyer annuel brut	10 380 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,38 %
Rendement net	5,79 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Oullins-Pierre-Bénite (69)

Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 255 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 850 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	35,93 %
Intercommunalité	Métropole de Lyon
Population	38 168 habitants

Toutes les données de Oullins-Pierre-Bénite sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Oullins-Pierre-Bénite : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Oullins-Pierre-Bénite : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Oullins-Pierre-Bénite : taux votés et historique
• Coût de la vie à Oullins-Pierre-Bénite
• Prix des carburants à Oullins-Pierre-Bénite en temps réel

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