Rendement locatif à Caluire-et-Cuire

Rendement locatif à Caluire-et-Cuire en 2026

Caluire-et-Cuire (Rhône) compte 43 597 habitants et 23 277 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 056 €/m² en médiane (2 932 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.

Prix de l'immobilier à Caluire-et-Cuire

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 056 €/m² en médiane à Caluire-et-Cuire (2 932 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (3 952 €/m²) ; les maisons 6 410 €/m² (369 ventes), un prix supérieur de 69 % à la médiane départementale (3 785 €/m²).

Rendement locatif brut à Caluire-et-Cuire

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,7 % brut par an et une maison 3,1 %. Pour les appartements, Caluire-et-Cuire se classe 66^e sur 111 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Caluire-et-Cuire : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Caluire-et-Cuire affichent 15,94 €/m² charges comprises, d'après 7 599 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Caluire-et-Cuire

À Caluire-et-Cuire, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 932 ventes de appartements enregistrées (4 056 €/m², DVF) coûte environ 202 800 €. Loué au loyer d'annonce de 18,60 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 930 €/mois : le rendement brut ressort à 5,50 % et le rendement net à 5,03 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	202 800 €
Loyer mensuel (annonces)	930 €
Loyer annuel brut	11 160 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	5,50 %
Rendement net	5,03 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Caluire-et-Cuire

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Caluire-et-Cuire (69)

Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 056 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 410 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,24 %
Intercommunalité	Métropole de Lyon
Population	43 597 habitants

Toutes les données de Caluire-et-Cuire sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Caluire-et-Cuire : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Caluire-et-Cuire : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Caluire-et-Cuire : taux votés et historique
• Coût de la vie à Caluire-et-Cuire
• Prix des carburants à Caluire-et-Cuire en temps réel

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