Rendement locatif à Saint-Chamond
Marché immobilier à Saint-Chamond (42)
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Rendement locatif à Saint-Chamond en 2026
Saint-Chamond (Loire) compte 35 646 habitants et 18 090 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 275 €/m² en médiane (1 198 ventes), contre 1 303 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,14 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,30 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Chamond
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 275 €/m² en médiane à Saint-Chamond (1 198 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 303 €/m²) ; les maisons 2 452 €/m² (683 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane départementale (2 062 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Chamond
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,9 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Saint-Chamond se classe 1re sur 42 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 1 275 €/m² | 11,55 €/m² | 10,9 % |
| Saint-Étienne | 1 219 €/m² | 9,88 €/m² | 9,7 % |
| Roanne | 1 224 €/m² | 9,54 €/m² | 9,4 % |
| Montbrison | 1 859 €/m² | 10,16 €/m² | 6,6 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 447 €/m² | 10,96 €/m² | 5,4 % |
| Rive-de-Gier | 1 277 €/m² | 9,72 €/m² | 9,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Chamond : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Chamond affichent 11,55 €/m² charges comprises, d'après 4 231 annonces. C'est supérieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (9,88 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Chamond
À Saint-Chamond, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 198 ventes de appartements enregistrées (1 275 €/m², DVF) coûte environ 63 750 €. Loué au loyer d'annonce de 12,24 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 612 €/mois : le rendement brut ressort à 11,52 % et le rendement net à 10,06 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 63 750 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 612 € |
| Loyer annuel brut | 7 344 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 11,52 % |
| Rendement net | 10,06 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Chamond
Données immobilières de Saint-Chamond (42)
| Département | Loire (42) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 275 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 452 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,14 % |
| Intercommunalité | Saint-Étienne Métropole |
| Population | 35 646 habitants |