Rendement locatif à Le Puy-en-Velay
Marché immobilier à Le Puy-en-Velay (43)
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Rendement locatif à Le Puy-en-Velay en 2026
Le Puy-en-Velay (Haute-Loire) compte 18 540 habitants et 12 711 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 461 €/m² en médiane (1 486 ventes), contre 1 411 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,31 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,69 %.
Prix de l'immobilier à Le Puy-en-Velay
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 461 €/m² en médiane à Le Puy-en-Velay (1 486 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane du département (1 411 €/m²) ; les maisons 1 863 €/m² (292 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane départementale (1 443 €/m²).
Rendement locatif brut à Le Puy-en-Velay
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,6 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Le Puy-en-Velay se classe 9e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Le Puy-en-Velay : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Puy-en-Velay affichent 9,27 €/m² charges comprises, d'après 7 245 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (8,85 €/m²) et inférieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Le Puy-en-Velay
À Le Puy-en-Velay, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 486 ventes de appartements enregistrées (1 461 €/m², DVF) coûte environ 73 050 €. Loué au loyer d'annonce de 10,67 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 534 €/mois : le rendement brut ressort à 8,77 % et le rendement net à 7,53 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 73 050 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 534 € |
| Loyer annuel brut | 6 408 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 8,77 % |
| Rendement net | 7,53 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Puy-en-Velay
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Le Puy-en-Velay (43)
| Département | Haute-Loire (43) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 461 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 863 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,31 % |
| Intercommunalité | CA du Puy-en-Velay |
| Population | 18 540 habitants |
Toutes les données de Le Puy-en-Velay sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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