Rendement locatif à Aurillac
Marché immobilier à Aurillac (15)
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Rendement locatif à Aurillac en 2026
Aurillac (Cantal) compte 26 214 habitants et 17 571 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 292 €/m² en médiane (1 776 ventes), contre 1 306 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,50 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,65 %.
Prix de l'immobilier à Aurillac
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 292 €/m² en médiane à Aurillac (1 776 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 306 €/m²) ; les maisons 1 735 €/m² (556 ventes), un prix supérieur de 38 % à la médiane départementale (1 254 €/m²).
Rendement locatif brut à Aurillac
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,8 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Aurillac se classe 4e sur 6 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Aurillac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Aurillac affichent 9,50 €/m² charges comprises, d'après 7 273 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (8,99 €/m²) et inférieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Aurillac
À Aurillac, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 776 ventes de appartements enregistrées (1 292 €/m², DVF) coûte environ 64 600 €. Loué au loyer d'annonce de 11,25 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 563 €/mois : le rendement brut ressort à 10,46 % et le rendement net à 9,05 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 64 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 563 € |
| Loyer annuel brut | 6 756 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 10,46 % |
| Rendement net | 9,05 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Aurillac
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Aurillac (15)
| Département | Cantal (15) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 292 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 735 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,50 % |
| Intercommunalité | CA du Bassin d'Aurillac |
| Population | 26 214 habitants |
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