Rendement locatif à Bourg-lès-Valence

Rendement locatif à Bourg-lès-Valence en 2026

Bourg-lès-Valence (Drôme) compte 19 992 habitants et 10 094 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 846 €/m² en médiane (1 014 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,89 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,25 %.

Prix de l'immobilier à Bourg-lès-Valence

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 846 €/m² en médiane à Bourg-lès-Valence (1 014 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane du département (1 919 €/m²) ; les maisons 2 558 €/m² (559 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane départementale (2 468 €/m²).

Rendement locatif brut à Bourg-lès-Valence

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,6 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Bourg-lès-Valence se classe 10^e sur 27 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bourg-lès-Valence : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bourg-lès-Valence affichent 11,67 €/m² charges comprises, d'après 2 335 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (11,26 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bourg-lès-Valence

À Bourg-lès-Valence, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 014 ventes de appartements enregistrées (1 846 €/m², DVF) coûte environ 92 300 €. Loué au loyer d'annonce de 13,66 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 683 €/mois : le rendement brut ressort à 8,88 % et le rendement net à 7,87 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	92 300 €
Loyer mensuel (annonces)	683 €
Loyer annuel brut	8 196 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	8,88 %
Rendement net	7,87 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bourg-lès-Valence

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bourg-lès-Valence (26)

Département	Drôme (26)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 846 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 558 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	38,89 %
Intercommunalité	CA Valence Romans Agglo
Population	19 992 habitants

Toutes les données de Bourg-lès-Valence sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bourg-lès-Valence : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bourg-lès-Valence : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bourg-lès-Valence : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bourg-lès-Valence
• Prix des carburants à Bourg-lès-Valence en temps réel

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