Rendement locatif à Annonay

Rendement locatif à Annonay en 2026

Annonay (Ardèche) compte 17 274 habitants et 10 288 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 119 €/m² en médiane (746 ventes), contre 1 567 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,60 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,70 %.

Prix de l'immobilier à Annonay

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 119 €/m² en médiane à Annonay (746 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane du département (1 567 €/m²) ; les maisons 2 018 €/m² (409 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane départementale (2 113 €/m²).

Rendement locatif brut à Annonay

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,9 % brut par an et une maison 6,2 %. Pour les appartements, Annonay se classe 4^e sur 20 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Annonay : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Annonay affichent 9,22 €/m² charges comprises, d'après 4 441 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (9,92 €/m²) et inférieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Annonay

À Annonay, un appartement de 50 m² au prix médian des 746 ventes de appartements enregistrées (1 119 €/m², DVF) coûte environ 55 950 €. Loué au loyer d'annonce de 10,73 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 537 €/mois : le rendement brut ressort à 11,52 % et le rendement net à 9,89 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Questions fréquentes sur rendement locatif à Annonay

Données immobilières de Annonay (07)

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