Rendement locatif à Saint-Fons

Rendement locatif à Saint-Fons en 2026

Saint-Fons (Rhône) compte 19 285 habitants et 8 168 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 391 €/m² en médiane (582 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Fons

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 391 €/m² en médiane à Saint-Fons (582 ventes), un prix inférieur de 39 % à la médiane du département (3 952 €/m²) ; les maisons 3 469 €/m² (123 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (3 785 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Fons

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,0 % brut par an. Pour les appartements, Saint-Fons se classe 8^e sur 111 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Fons : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Fons affichent 13,94 €/m² charges comprises, d'après 1 706 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Fons

À Saint-Fons, un appartement de 50 m² au prix médian des 582 ventes de appartements enregistrées (2 391 €/m², DVF) coûte environ 119 550 €. Loué au loyer d'annonce de 16,14 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 807 €/mois : le rendement brut ressort à 8,10 % et le rendement net à 7,31 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	119 550 €
Loyer mensuel (annonces)	807 €
Loyer annuel brut	9 684 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	8,10 %
Rendement net	7,31 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Fons

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Fons (69)

Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 391 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 469 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,16 %
Intercommunalité	Métropole de Lyon
Population	19 285 habitants

Toutes les données de Saint-Fons sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Fons : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Fons : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Fons : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Fons
• Prix des carburants à Saint-Fons en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Saint-Fons

Rendement locatif dans d'autres villes