Rendement locatif à Cluses
Marché immobilier à Cluses (74)
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Rendement locatif à Cluses en 2026
Cluses (Haute-Savoie) compte 17 795 habitants et 8 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 472 €/m² en médiane (1 311 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,92 %.
Prix de l'immobilier à Cluses
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 472 €/m² en médiane à Cluses (1 311 ventes), un prix inférieur de 43 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 3 346 €/m² (174 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane départementale (4 482 €/m²).
Rendement locatif brut à Cluses
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,1 % brut par an. Pour les appartements, Cluses se classe 6e sur 105 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cluses | 2 472 €/m² | 14,64 €/m² | 7,1 % |
| Annecy | 5 155 €/m² | 20,45 €/m² | 4,8 % |
| Thonon-les-Bains | 3 629 €/m² | 16,87 €/m² | 5,6 % |
| Annemasse | 3 512 €/m² | 20,99 €/m² | 7,2 % |
| Sallanches | 3 750 €/m² | 15,52 €/m² | 5,0 % |
| Rumilly | 3 338 €/m² | 14,78 €/m² | 5,3 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 671 €/m² | 21,85 €/m² | 5,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Cluses : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cluses affichent 14,64 €/m² charges comprises, d'après 2 474 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Cluses
À Cluses, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 311 ventes de appartements enregistrées (2 472 €/m², DVF) coûte environ 123 600 €. Loué au loyer d'annonce de 15,36 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 768 €/mois : le rendement brut ressort à 7,46 % et le rendement net à 6,69 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 123 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 768 € |
| Loyer annuel brut | 9 216 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 7,46 % |
| Rendement net | 6,69 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Cluses
Données immobilières de Cluses (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 472 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 346 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,70 % |
| Intercommunalité | CC Cluses-Arve et Montagnes |
| Population | 17 795 habitants |