Rendement locatif à Villefontaine

Rendement locatif à Villefontaine en 2026

Villefontaine (Isère) compte 19 445 habitants et 7 754 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 713 €/m² en médiane (352 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,32 %.

Prix de l'immobilier à Villefontaine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 713 €/m² en médiane à Villefontaine (352 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 2 649 €/m² (463 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).

Rendement locatif brut à Villefontaine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an. Pour les appartements, Villefontaine se classe 53^e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Villefontaine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Villefontaine affichent 13,14 €/m² charges comprises, d'après 446 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Villefontaine

À Villefontaine, un appartement de 50 m² au prix médian des 352 ventes de appartements enregistrées (2 713 €/m², DVF) coûte environ 135 650 €. Loué au loyer d'annonce de 15,16 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 758 €/mois : le rendement brut ressort à 6,71 % et le rendement net à 6,01 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	135 650 €
Loyer mensuel (annonces)	758 €
Loyer annuel brut	9 096 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,71 %
Rendement net	6,01 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Villefontaine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Villefontaine (38)

Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 713 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 649 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	65,04 %
Intercommunalité	CA Porte de l'Isère (CAPI)
Population	19 445 habitants

Toutes les données de Villefontaine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Villefontaine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Villefontaine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Villefontaine : taux votés et historique
• Coût de la vie à Villefontaine
• Prix des carburants à Villefontaine en temps réel

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