Rendement locatif à Échirolles

Rendement locatif à Échirolles en 2026

Échirolles (Isère) compte 37 491 habitants et 17 625 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 967 €/m² en médiane (1 921 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 64,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,80 %.

Prix de l'immobilier à Échirolles

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 967 €/m² en médiane à Échirolles (1 921 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 3 414 €/m² (235 ventes), un prix supérieur de 22 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).

Rendement locatif brut à Échirolles

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,2 % brut par an. Pour les appartements, Échirolles se classe 8^e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Échirolles : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Échirolles affichent 13,52 €/m² charges comprises, d'après 3 436 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Échirolles

À Échirolles, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 921 ventes de appartements enregistrées (1 967 €/m², DVF) coûte environ 98 350 €. Loué au loyer d'annonce de 15,78 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 789 €/mois : le rendement brut ressort à 9,63 % et le rendement net à 8,67 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	98 350 €
Loyer mensuel (annonces)	789 €
Loyer annuel brut	9 468 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	9,63 %
Rendement net	8,67 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Échirolles

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Échirolles (38)

Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 967 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 414 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	64,38 %
Intercommunalité	Grenoble-Alpes-Métropole
Population	37 491 habitants

Toutes les données de Échirolles sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Échirolles : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Échirolles : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Échirolles : taux votés et historique
• Coût de la vie à Échirolles
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