Rendement locatif à Bourg-en-Bresse

Rendement locatif à Bourg-en-Bresse en 2026

Bourg-en-Bresse (Ain) compte 42 372 habitants et 23 766 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 964 €/m² en médiane (2 611 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,95 %.

Prix de l'immobilier à Bourg-en-Bresse

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 964 €/m² en médiane à Bourg-en-Bresse (2 611 ventes), un prix inférieur de 31 % à la médiane du département (2 847 €/m²) ; les maisons 2 326 €/m² (600 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (2 530 €/m²).

Rendement locatif brut à Bourg-en-Bresse

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Bourg-en-Bresse se classe 15^e sur 58 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bourg-en-Bresse : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bourg-en-Bresse affichent 11,96 €/m² charges comprises, d'après 8 133 annonces. C'est inférieur de 25 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bourg-en-Bresse

À Bourg-en-Bresse, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 611 ventes de appartements enregistrées (1 964 €/m², DVF) coûte environ 98 200 €. Loué au loyer d'annonce de 15,87 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 794 €/mois : le rendement brut ressort à 9,70 % et le rendement net à 8,76 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	98 200 €
Loyer mensuel (annonces)	794 €
Loyer annuel brut	9 528 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	9,70 %
Rendement net	8,76 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bourg-en-Bresse

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bourg-en-Bresse (01)

Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 964 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 326 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,24 %
Intercommunalité	CA du Bassin de Bourg-en-Bresse
Population	42 372 habitants

Toutes les données de Bourg-en-Bresse sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bourg-en-Bresse : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bourg-en-Bresse : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bourg-en-Bresse : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bourg-en-Bresse
• Prix des carburants à Bourg-en-Bresse en temps réel

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