Rendement locatif à Chamalières

Rendement locatif à Chamalières en 2026

Chamalières (Puy-de-Dôme) compte 17 509 habitants et 12 560 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 377 €/m² en médiane (1 748 ventes), contre 2 122 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,90 %.

Prix de l'immobilier à Chamalières

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 377 €/m² en médiane à Chamalières (1 748 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (2 122 €/m²) ; les maisons 3 521 €/m² (268 ventes), un prix supérieur de 98 % à la médiane départementale (1 778 €/m²).

Rendement locatif brut à Chamalières

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,1 %. Pour les appartements, Chamalières se classe 17^e sur 22 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Chamalières : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Chamalières affichent 11,63 €/m² charges comprises, d'après 6 346 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,64 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Chamalières

À Chamalières, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 748 ventes de appartements enregistrées (2 377 €/m², DVF) coûte environ 118 850 €. Loué au loyer d'annonce de 14,68 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 734 €/mois : le rendement brut ressort à 7,41 % et le rendement net à 6,63 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	118 850 €
Loyer mensuel (annonces)	734 €
Loyer annuel brut	8 808 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,41 %
Rendement net	6,63 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Chamalières

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Chamalières (63)

Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 377 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 521 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,69 %
Intercommunalité	Clermont Auvergne Métropole
Population	17 509 habitants

Toutes les données de Chamalières sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Chamalières : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Chamalières : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Chamalières : taux votés et historique
• Coût de la vie à Chamalières
• Prix des carburants à Chamalières en temps réel

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