Charges copropriété à Chamalières
Marché immobilier à Chamalières (63)
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Charges copropriété à Chamalières en 2026
Chamalières (Puy-de-Dôme) compte 17 509 habitants et 12 560 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 377 €/m² en médiane (1 748 ventes), contre 2 122 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,90 %.
Les copropriétés de Chamalières
Chamalières compte 471 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 10 605 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 13 lots d'habitation, contre 9 dans l'ensemble du département. 345 sont gérées par un syndic professionnel et 19 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 107).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 73 | 19 % |
| 1949 à 1974 | 211 | 54 % |
| 1975 à 2000 | 66 | 17 % |
| Après 2000 | 39 | 10 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 19 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (40 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 13 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Chamalières
Chamalières compte 12 560 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 82,6 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Chamalières | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 82,6 % | 36,6 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 10,9 % | 22,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 6,2 % | 14,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 54,4 % | 61,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Chamalières
À Chamalières, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Chamalières
Données immobilières de Chamalières (63)
| Département | Puy-de-Dôme (63) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 377 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 521 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,69 % |
| Intercommunalité | Clermont Auvergne Métropole |
| Population | 17 509 habitants |
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