Charges copropriété à Thonon-les-Bains
Marché immobilier à Thonon-les-Bains (74)
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Charges copropriété à Thonon-les-Bains en 2026
Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) compte 37 928 habitants et 22 637 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 629 €/m² en médiane (3 393 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Les copropriétés de Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains compte 879 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 17 984 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 11 lots d'habitation, contre 9 dans l'ensemble du département. 442 sont gérées par un syndic professionnel et 65 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 372). 4 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 175 | 28 % |
| 1949 à 1974 | 194 | 31 % |
| 1975 à 2000 | 97 | 15 % |
| Après 2000 | 160 | 26 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 28 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (18 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 11 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 13 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains compte 22 637 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 79,9 %, contre 60,7 % dans le département.
| Indicateur | Thonon-les-Bains | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 79,9 % | 60,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 8,1 % | 9,8 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 23,0 % | 24,1 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 45,8 % | 60,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Thonon-les-Bains
Données immobilières de Thonon-les-Bains (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 629 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 441 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,36 % |
| Intercommunalité | CA Thonon Agglomération |
| Population | 37 928 habitants |
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