Estimation loyer à Thonon-les-Bains
Marché immobilier à Thonon-les-Bains (74)
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Estimation loyer à Thonon-les-Bains en 2026
Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) compte 37 928 habitants et 22 637 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 629 €/m² en médiane (3 393 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Loyers à Thonon-les-Bains : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Thonon-les-Bains affichent 16,87 €/m² charges comprises, d'après 6 238 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,91 € | 15,19 – 23,53 € | 45 m² : 851 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,43 € | 11,97 – 19,91 € | 70 m² : 1 080 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,87 € | 13,38 – 21,27 € | 55 m² : 928 €/mois |
| Maison | 17,48 € | 11,84 – 25,81 € | 90 m² : 1 573 €/mois |
Les maisons se louent 17,48 €/m² à Thonon-les-Bains, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (18,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 19,7 % à Thonon-les-Bains. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,09 | 14,95 | 15,44 | 16,87 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains compte 22 637 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,1 %, contre 37,4 % dans le département.
| Indicateur | Thonon-les-Bains | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,1 % | 37,4 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,1 % | 11,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,8 % | 6,5 % |
| Appartements (part des logements) | 79,9 % | 60,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,43 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 003 €/mois, dans une fourchette de 778 à 1 294 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,43 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 003 €/mois |
| Fourchette | 778 – 1 294 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Thonon-les-Bains
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Thonon-les-Bains (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 629 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 441 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,36 % |
| Intercommunalité | CA Thonon Agglomération |
| Population | 37 928 habitants |
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