Estimation loyer à Villefranche-sur-Saône
Marché immobilier à Villefranche-sur-Saône (69)
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Estimation loyer à Villefranche-sur-Saône en 2026
Villefranche-sur-Saône (Rhône) compte 36 172 habitants et 19 833 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 533 €/m² en médiane (2 750 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,35 %.
Loyers à Villefranche-sur-Saône : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villefranche-sur-Saône affichent 12,92 €/m² charges comprises, d'après 11 201 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,66 € | 11,54 – 18,62 € | 45 m² : 660 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,85 € | 9,24 – 15,20 € | 70 m² : 830 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,92 € | 10,03 – 16,64 € | 55 m² : 711 €/mois |
| Maison | 12,03 € | 9,48 – 15,27 € | 90 m² : 1 083 €/mois |
Les maisons se louent 12,03 €/m² à Villefranche-sur-Saône, inférieur de 10 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 18,4 % à Villefranche-sur-Saône. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,91 | 11,70 | 12,49 | 12,92 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône compte 19 833 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 63,1 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Villefranche-sur-Saône | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 63,1 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,9 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,0 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 85,8 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,85 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 770 €/mois, dans une fourchette de 601 à 988 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,85 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 770 €/mois |
| Fourchette | 601 – 988 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villefranche-sur-Saône
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villefranche-sur-Saône (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 533 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 048 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,47 % |
| Intercommunalité | CA Villefranche Beaujolais Saône |
| Population | 36 172 habitants |
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