Estimation loyer à Ambérieu-en-Bugey
Marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey (01)
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Estimation loyer à Ambérieu-en-Bugey en 2026
Ambérieu-en-Bugey (Ain) compte 15 934 habitants et 7 973 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 501 €/m² en médiane (529 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,61 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,20 %.
Loyers à Ambérieu-en-Bugey : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ambérieu-en-Bugey affichent 12,32 €/m² charges comprises, d'après 1 882 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,44 € | 10,24 – 17,62 € | 45 m² : 605 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,09 € | 8,59 – 14,31 € | 70 m² : 776 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,32 € | 9,48 – 16,00 € | 55 m² : 678 €/mois |
| Maison | 10,82 € | 8,06 – 14,53 € | 90 m² : 974 €/mois |
Les maisons se louent 10,82 €/m² à Ambérieu-en-Bugey, inférieur de 14 % à la moyenne départementale (12,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,0 % à Ambérieu-en-Bugey. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,20 | 10,92 | 11,90 | 12,32 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Ambérieu-en-Bugey
Ambérieu-en-Bugey compte 7 973 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 53,1 %, contre 35,6 % dans le département.
| Indicateur | Ambérieu-en-Bugey | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 53,1 % | 35,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,0 % | 14,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,3 % | 7,9 % |
| Appartements (part des logements) | 54,1 % | 36,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Ambérieu-en-Bugey
À Ambérieu-en-Bugey, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,09 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 721 €/mois, dans une fourchette de 558 à 930 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,09 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 721 €/mois |
| Fourchette | 558 – 930 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Ambérieu-en-Bugey
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Ambérieu-en-Bugey (01)
| Département | Ain (01) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 501 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 485 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,61 % |
| Intercommunalité | CC de la Plaine de l'Ain |
| Population | 15 934 habitants |
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