Estimation loyer à Villefontaine
Marché immobilier à Villefontaine (38)
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Estimation loyer à Villefontaine en 2026
Villefontaine (Isère) compte 19 445 habitants et 7 754 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 713 €/m² en médiane (352 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,32 %.
Loyers à Villefontaine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villefontaine affichent 13,14 €/m² charges comprises, d'après 446 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,16 € | 12,50 – 18,39 € | 45 m² : 682 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,90 € | 9,00 – 13,20 € | 70 m² : 763 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,14 € | 10,55 – 16,35 € | 55 m² : 723 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 12,15 € | 9,42 – 15,68 € | 90 m² : 1 094 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,0 % à Villefontaine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,05 | 12,33 | 11,97 | 13,14 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villefontaine
Villefontaine compte 7 754 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 60,2 %, contre 36,9 % dans le département.
| Indicateur | Villefontaine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 60,2 % | 36,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 48,4 % | 13,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 52,6 % | 50,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villefontaine
À Villefontaine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,90 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 709 €/mois, dans une fourchette de 585 à 858 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,90 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 709 €/mois |
| Fourchette | 585 – 858 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villefontaine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villefontaine (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 713 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 649 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 65,04 % |
| Intercommunalité | CA Porte de l'Isère (CAPI) |
| Population | 19 445 habitants |
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