Estimation loyer à Aix-les-Bains
Marché immobilier à Aix-les-Bains (73)
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Estimation loyer à Aix-les-Bains en 2026
Aix-les-Bains (Savoie) compte 32 406 habitants et 22 597 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 234 €/m² en médiane (3 147 ventes), contre 3 761 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,45 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,33 %.
Loyers à Aix-les-Bains : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Aix-les-Bains affichent 14,76 €/m² charges comprises, d'après 5 869 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,70 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,28 € | 14,22 – 23,49 € | 45 m² : 823 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,07 € | 11,94 – 21,62 € | 70 m² : 1 125 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,76 € | 11,49 – 18,97 € | 55 m² : 812 €/mois |
| Maison | 16,29 € | 11,93 – 22,24 € | 90 m² : 1 466 €/mois |
Les maisons se louent 16,29 €/m² à Aix-les-Bains, supérieur de 28 % à la moyenne départementale (12,68 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 1,8 % à Aix-les-Bains. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,50 | 15,00 | 17,56 | 14,76 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Aix-les-Bains
Aix-les-Bains compte 22 597 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,9 %, contre 36,8 % dans le département.
| Indicateur | Aix-les-Bains | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,9 % | 36,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,6 % | 14,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,8 % | 5,6 % |
| Appartements (part des logements) | 78,5 % | 62,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,07 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 045 €/mois, dans une fourchette de 776 à 1 405 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,07 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 045 €/mois |
| Fourchette | 776 – 1 405 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Aix-les-Bains
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Aix-les-Bains (73)
| Département | Savoie (73) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 234 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 618 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,45 % |
| Intercommunalité | CA Grand Lac |
| Population | 32 406 habitants |
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