Estimation loyer à Francheville
Marché immobilier à Francheville (69)
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Estimation loyer à Francheville en 2026
Francheville (Rhône) compte 15 604 habitants et 6 634 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 082 €/m² en médiane (827 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Francheville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Francheville affichent 15,11 €/m² charges comprises, d'après 2 033 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,20 € | 14,00 – 21,12 € | 45 m² : 774 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,53 € | 11,01 – 16,63 € | 70 m² : 947 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,11 € | 12,30 – 18,55 € | 55 m² : 831 €/mois |
| Maison | 14,94 € | 11,02 – 20,25 € | 90 m² : 1 345 €/mois |
Les maisons se louent 14,94 €/m² à Francheville, supérieur de 12 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,7 % à Francheville. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,53 | 13,93 | 14,81 | 15,11 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Francheville
Francheville compte 6 634 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,8 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Francheville | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,8 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,0 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 59,4 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Francheville
À Francheville, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,53 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 879 €/mois, dans une fourchette de 716 à 1 081 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,53 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 879 €/mois |
| Fourchette | 716 – 1 081 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Francheville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Francheville (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 082 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 832 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,04 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 15 604 habitants |
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