Estimation loyer à Saint-Genis-Pouilly
Marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly (01)
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Estimation loyer à Saint-Genis-Pouilly en 2026
Saint-Genis-Pouilly (Ain) compte 14 432 habitants et 6 993 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 503 €/m² en médiane (802 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,13 %.
Loyers à Saint-Genis-Pouilly : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Genis-Pouilly affichent 22,55 €/m² charges comprises, d'après 2 468 annonces. C'est supérieur de 42 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et supérieur de 50 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,65 € | 18,19 – 33,39 € | 45 m² : 1 109 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,88 € | 16,94 – 28,27 € | 70 m² : 1 532 €/mois |
| Ensemble des appartements | 22,55 € | 17,25 – 29,48 € | 55 m² : 1 240 €/mois |
| Maison | 22,76 € | 17,31 – 29,93 € | 90 m² : 2 048 €/mois |
Les maisons se louent 22,76 €/m² à Saint-Genis-Pouilly, supérieur de 81 % à la moyenne départementale (12,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,2 % à Saint-Genis-Pouilly. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,76 | 20,14 | 19,75 | 22,55 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly compte 6 993 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,1 %, contre 35,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Genis-Pouilly | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,1 % | 35,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,6 % | 14,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 7,9 % |
| Appartements (part des logements) | 73,6 % | 36,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Genis-Pouilly
À Saint-Genis-Pouilly, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,88 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 422 €/mois, dans une fourchette de 1 101 à 1 838 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,88 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 422 €/mois |
| Fourchette | 1 101 – 1 838 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Genis-Pouilly
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Genis-Pouilly (01)
| Département | Ain (01) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 503 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 257 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,13 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de Gex |
| Population | 14 432 habitants |
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