Estimation loyer à Bourg-en-Bresse
Marché immobilier à Bourg-en-Bresse (01)
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Estimation loyer à Bourg-en-Bresse en 2026
Bourg-en-Bresse (Ain) compte 42 372 habitants et 23 766 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 964 €/m² en médiane (2 611 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,95 %.
Loyers à Bourg-en-Bresse : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bourg-en-Bresse affichent 11,96 €/m² charges comprises, d'après 8 133 annonces. C'est inférieur de 25 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,87 € | 12,43 – 20,26 € | 45 m² : 714 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,62 € | 8,34 – 13,52 € | 70 m² : 743 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,96 € | 9,35 – 15,29 € | 55 m² : 658 €/mois |
| Maison | 10,90 € | 8,32 – 14,28 € | 90 m² : 981 €/mois |
Les maisons se louent 10,90 €/m² à Bourg-en-Bresse, inférieur de 13 % à la moyenne départementale (12,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,0 % à Bourg-en-Bresse. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,58 | 11,08 | 11,51 | 11,96 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse compte 23 766 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,1 %, contre 35,6 % dans le département.
| Indicateur | Bourg-en-Bresse | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,1 % | 35,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 30,6 % | 14,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,6 % | 7,9 % |
| Appartements (part des logements) | 79,2 % | 36,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,62 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 690 €/mois, dans une fourchette de 542 à 879 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,62 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 690 €/mois |
| Fourchette | 542 – 879 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bourg-en-Bresse
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bourg-en-Bresse (01)
| Département | Ain (01) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 964 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 326 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,24 % |
| Intercommunalité | CA du Bassin de Bourg-en-Bresse |
| Population | 42 372 habitants |
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