Estimation loyer à Valserhône
Marché immobilier à Valserhône (01)
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Estimation loyer à Valserhône en 2026
Valserhône (Ain) compte 16 712 habitants et 8 502 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 295 €/m² en médiane (821 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,91 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,45 %.
Loyers à Valserhône : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Valserhône affichent 18,61 €/m² charges comprises, d'après 2 838 annonces. C'est supérieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,24 € | 16,64 – 27,11 € | 45 m² : 956 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,64 € | 12,80 – 21,65 € | 70 m² : 1 165 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,61 € | 14,42 – 24,01 € | 55 m² : 1 024 €/mois |
| Maison | 15,58 € | 11,25 – 21,57 € | 90 m² : 1 402 €/mois |
Les maisons se louent 15,58 €/m² à Valserhône, supérieur de 24 % à la moyenne départementale (12,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 56,6 % à Valserhône. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,88 | 13,41 | 16,86 | 18,61 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Valserhône
Valserhône compte 8 502 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,1 %, contre 35,6 % dans le département.
| Indicateur | Valserhône | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,1 % | 35,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,3 % | 14,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 12,3 % | 7,9 % |
| Appartements (part des logements) | 63,6 % | 36,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Valserhône
À Valserhône, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,64 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 082 €/mois, dans une fourchette de 832 à 1 407 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,64 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 082 €/mois |
| Fourchette | 832 – 1 407 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Valserhône
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Valserhône (01)
| Département | Ain (01) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 295 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 034 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,91 % |
| Intercommunalité | CC Terre Valserhône (CCTV) |
| Population | 16 712 habitants |
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