Estimation loyer à Firminy
Marché immobilier à Firminy (42)
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Estimation loyer à Firminy en 2026
Firminy (Loire) compte 17 060 habitants et 9 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 009 €/m² en médiane (612 ventes), contre 1 303 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,44 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,30 %.
Loyers à Firminy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Firminy affichent 9,41 €/m² charges comprises, d'après 3 696 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,88 €/m²) et inférieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,24 € | 8,55 – 14,77 € | 45 m² : 506 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,38 € | 6,42 – 10,93 € | 70 m² : 587 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,41 € | 7,18 – 12,32 € | 55 m² : 518 €/mois |
| Maison | 9,95 € | 7,42 – 13,34 € | 90 m² : 896 €/mois |
Les maisons se louent 9,95 €/m² à Firminy, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (9,20 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,0 % à Firminy. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,71 | 8,90 | 9,11 | 9,41 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Firminy
Firminy compte 9 328 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,4 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Firminy | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,4 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 27,9 % | 14,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,7 % | 9,9 % |
| Appartements (part des logements) | 73,0 % | 48,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Firminy
À Firminy, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,38 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 545 €/mois, dans une fourchette de 417 à 710 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,38 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 545 €/mois |
| Fourchette | 417 – 710 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Firminy
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Firminy (42)
| Département | Loire (42) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 009 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 150 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,44 % |
| Intercommunalité | Saint-Étienne Métropole |
| Population | 17 060 habitants |
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