Estimation loyer à Caluire-et-Cuire
Marché immobilier à Caluire-et-Cuire (69)
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Estimation loyer à Caluire-et-Cuire en 2026
Caluire-et-Cuire (Rhône) compte 43 597 habitants et 23 277 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 056 €/m² en médiane (2 932 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Caluire-et-Cuire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Caluire-et-Cuire affichent 15,94 €/m² charges comprises, d'après 7 599 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,60 € | 14,73 – 23,49 € | 45 m² : 837 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,62 € | 11,36 – 18,82 € | 70 m² : 1 023 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,94 € | 12,47 – 20,39 € | 55 m² : 877 €/mois |
| Maison | 16,81 € | 11,21 – 25,22 € | 90 m² : 1 513 €/mois |
Les maisons se louent 16,81 €/m² à Caluire-et-Cuire, supérieur de 26 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,4 % à Caluire-et-Cuire. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,31 | 14,61 | 15,58 | 15,94 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 23 277 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,2 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Caluire-et-Cuire | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,2 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,8 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 85,1 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,62 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 950 €/mois, dans une fourchette de 738 à 1 223 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,62 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 950 €/mois |
| Fourchette | 738 – 1 223 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Caluire-et-Cuire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Caluire-et-Cuire (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 056 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 410 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,24 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 43 597 habitants |
Toutes les données de Caluire-et-Cuire sur Zenconomie
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