Estimation loyer à Saint-Martin-d'Hères
Marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères (38)
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Estimation loyer à Saint-Martin-d'Hères en 2026
Saint-Martin-d'Hères (Isère) compte 37 695 habitants et 18 720 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 286 €/m² en médiane (2 123 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 58,15 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,80 %.
Loyers à Saint-Martin-d'Hères : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Martin-d'Hères affichent 13,50 €/m² charges comprises, d'après 6 047 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,96 € | 12,87 – 19,78 € | 45 m² : 718 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,84 € | 9,27 – 15,10 € | 70 m² : 829 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,50 € | 10,77 – 16,92 € | 55 m² : 743 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 14,44 € | 10,61 – 19,65 € | 90 m² : 1 300 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 6,5 % à Saint-Martin-d'Hères. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,68 | 12,71 | 12,99 | 13,50 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Martin-d'Hères
Saint-Martin-d'Hères compte 18 720 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,5 %, contre 36,9 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Martin-d'Hères | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,5 % | 36,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,7 % | 13,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,1 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 86,3 % | 50,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Martin-d'Hères
À Saint-Martin-d'Hères, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,84 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 770 €/mois, dans une fourchette de 603 à 982 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,84 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 770 €/mois |
| Fourchette | 603 – 982 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Martin-d'Hères
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Martin-d'Hères (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 286 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 397 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 58,15 % |
| Intercommunalité | Grenoble-Alpes-Métropole |
| Population | 37 695 habitants |
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