Estimation loyer à Cluses
Marché immobilier à Cluses (74)
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Estimation loyer à Cluses en 2026
Cluses (Haute-Savoie) compte 17 795 habitants et 8 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 472 €/m² en médiane (1 311 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,92 %.
Loyers à Cluses : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cluses affichent 14,64 €/m² charges comprises, d'après 2 474 annonces. C'est inférieur de 22 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,36 € | 12,50 – 18,87 € | 45 m² : 691 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,59 € | 9,99 – 15,86 € | 70 m² : 881 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,64 € | 11,79 – 18,18 € | 55 m² : 805 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 14,46 € | 9,78 – 21,36 € | 90 m² : 1 301 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,5 % à Cluses. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,90 | 13,74 | 14,13 | 14,64 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Cluses
Cluses compte 8 888 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,2 %, contre 37,4 % dans le département.
| Indicateur | Cluses | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,2 % | 37,4 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,8 % | 11,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,9 % | 6,5 % |
| Appartements (part des logements) | 77,6 % | 60,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cluses
À Cluses, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,59 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 818 €/mois, dans une fourchette de 649 à 1 031 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,59 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 818 €/mois |
| Fourchette | 649 – 1 031 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Cluses
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Cluses (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 472 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 346 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,70 % |
| Intercommunalité | CC Cluses-Arve et Montagnes |
| Population | 17 795 habitants |
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