Taxe d'habitation à Cluses
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Cluses est de 21,59 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 30 % de la part communale (18,89 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Cluses (74)
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Taxe d'habitation à Cluses en 2026
Cluses (Haute-Savoie) compte 17 795 habitants et 8 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 472 €/m² en médiane (1 311 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,92 %.
Le parc de logements de Cluses
Cluses compte 8 888 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 2,6 %, contre 23,5 % dans le département.
| Indicateur | Cluses | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,6 % | 23,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,9 % | 6,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,3 % | 60,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cluses
À Cluses (74), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 21,59 % au total : 18,89 % pour la commune et 2,70 % pour l'intercommunalité (CC Cluses-Arve et Montagnes) et les taxes spéciales. Cluses applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 30 % de la part communale, soit 198 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 954 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Cluses.
| Taux communal | 18,89 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 2,70 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 21,59 % |
| Majoration résidences secondaires | 30 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 954 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (74)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Cluses | 21,59 % | 30 % |
| Annecy | 22,42 % | 60 % |
| Thonon-les-Bains | 21,52 % | 30 % |
| Annemasse | 41,54 % | 60 % |
| Sallanches | 22,25 % | 30 % |
| Rumilly | 26,06 % | — |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Cluses (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 472 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 346 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,70 % |
| Intercommunalité | CC Cluses-Arve et Montagnes |
| Population | 17 795 habitants |
Toutes les données de Cluses sur Zenconomie
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