Taxe foncière à Cluses
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Cluses est de 31,70 % : 30,00 % pour la commune, 0,86 % pour CC Cluses-Arve et Montagnes, 0,84 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (9,92 %). Il a augmenté de 3,58 points depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Cluses.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 28,12 % | 31,70 % | 31,70 % |
Marché immobilier à Cluses (74)
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Taxe foncière à Cluses en 2026
Cluses (Haute-Savoie) compte 17 795 habitants et 8 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 472 €/m² en médiane (1 311 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,92 %.
Le parc de logements de Cluses
Cluses compte 8 888 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 47,3 %, contre 60,1 % dans le département.
| Indicateur | Cluses | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,3 % | 60,1 % |
| Appartements (part des logements) | 77,6 % | 60,7 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,6 % | 23,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Cluses
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 472 €/m² en médiane à Cluses (1 311 ventes), un prix inférieur de 43 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 3 346 €/m² (174 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane départementale (4 482 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Cluses
À Cluses (74), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 31,70 % : 30,00 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,86 % pour l'intercommunalité (CC Cluses-Arve et Montagnes), 0,35 % de taxes spéciales d'équipement et 0,49 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 9,92 %. Le taux global est en hausse de 3,58 points depuis 2023 (28,12 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 875 € (dont 216 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Cluses : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 30,00 % |
| Taux intercommunal | 0,86 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,35 % |
| Taxe GEMAPI | 0,49 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,70 % |
| Taux de TEOM 2025 | 9,92 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 875 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (74)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Cluses | 31,70 % | 9,92 % |
| Annecy | 36,04 % | 6,83 % |
| Thonon-les-Bains | 33,36 % | 8,00 % |
| Annemasse | 40,84 % | 9,14 % |
| Sallanches | 27,58 % | 7,26 % |
| Rumilly | 29,47 % | 11,30 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Cluses (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 472 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 346 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,70 % |
| Intercommunalité | CC Cluses-Arve et Montagnes |
| Population | 17 795 habitants |
Toutes les données de Cluses sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Cluses : taux votés et historique
- Prix immobilier à Cluses : ventes réelles et évolution
- Loyers à Cluses : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Cluses
- Prix des carburants à Cluses en temps réel